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1. 地理环境介绍

本项目将成为花都地区新的经济生活中心。本项目位于花都京广铁路西片区主干道--新街大道的中部。东面是广州火车站北站西广场;南面是祈福辉煌台(二期)、华南房地产公司的华翠园和时代城、北面是祈福辉煌台(一期)、嘉逸花园、金华花园、中新花园、雅居乐;西面是万科集团的万科天景花园、中房集团的天马河公馆、保利集团的保利城,风神公社等多个大型住宅小区,还有风神汽车集团公司、花都珠宝城和占地五十万平方米的花都汽车生产基地等配套设施。

本项目将是花都地区居民休闲、购物的地标性建筑。是广州市花都区西区现时唯一一个集购物饮食,娱乐,休闲一体的商业广场,周边人口接近30万,周边新建楼盘售价已达8000-10000元/平方米,居住人口质量也非常高。再加上地铁、公交四通八达,应是理想的商家入驻之地。地理位置得天独厚,将会形成花都地区新的商业圈,商机无限。

项目地处花都地区交通枢纽中心地带,升值潜力巨大。北站西广场占地300亩,是集京广、武广铁路、广清轻铁、长途客运站、花都汽车总站、地铁9号线(广州北站站)等多个交通枢纽中心,项目每天周转人口达20万余人。整个北站西广场将建成花都最大的金融商业圈,项目就在此商圈内。

2.定位

  1) 目标定位—在开发商、经营者、金融机构、投资者等不同主体的利益平衡基础上,实现多方共赢。

  2) 市场定位—以购物、休闲、饮食、健美、娱乐为一体的综合性豪华商业广场,为市民提供新的生活方式。

  3) 业态定位—满足消费者多层次的消费需求,首层是品牌店,二三层是大型超市及儿童天地,四层为KTV、游戏及特色美食,五层为电影院线、高档中餐,缔造花都商业新标志。

  4) 管理定位—以独具特色的商业运作和智能化、人性化、科学化、专业化的商业管理模式,顺应市场对新型商圈的需求,引入国际先进商业管理理念,带动花都商业格局变革。

3.项目概况

  1) 项目用地性质为商服用地。集体土地,土地使用权为租赁期限为30年。

  2) 项目用地面积26767.12m²。

  3) 项目容积率2.8。

  4) 项目净用地面积25009.26 m²。

  5) 项目总建筑面积54955.8m ²,其中地下负1,层地下室为9159.3m²,地上1-5层约45796.5㎡。

  6) 项目办好土地使用证,用地规划证,已获花都区立项批文,拆迁补修完毕,正在进行项目设计、报建工作,预计2011年2月中旬办妥全部布建手续开始施工。

  7) 建设为两阶段,第一阶段为-1至5楼裙楼,建设期为18个月;第二阶段为塔楼建设(待定)

 

4.项目的功能布局图